一、一般納稅人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增后對(duì)辦理、領(lǐng)購(gòu)發(fā)票、申報(bào)的問(wèn)題。就一般納稅人對(duì)增值稅資格登記問(wèn)題，在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))中進(jìn)行了明確，所有試點(diǎn)納稅人，不區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是其他企業(yè)，大體分為兩種情形：

1.試點(diǎn)實(shí)施前，已經(jīng)取得增值稅一般納稅人資格的并且兼有試點(diǎn)應(yīng)稅行為的試點(diǎn)納稅人，不需要重新辦理增值稅一般納稅人資格登記手續(xù)，由主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)制作并送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)》，告知納稅人。

2.非兼營(yíng)納稅人，試點(diǎn)實(shí)施前應(yīng)稅行為的年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)500萬(wàn)元的試點(diǎn)納稅人，應(yīng)向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)辦理增值稅一般納稅人登記。年應(yīng)稅銷(xiāo)售額等于連續(xù)不超過(guò)12個(gè)月應(yīng)稅行為營(yíng)業(yè)額合計(jì)÷(1+3%)。需要注意兩個(gè)問(wèn)題：其一，差額征收營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)按差額前的營(yíng)業(yè)額計(jì)算;其二，偶然發(fā)生的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額，不計(jì)入年應(yīng)稅銷(xiāo)售額參與計(jì)算。若試點(diǎn)實(shí)施前應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷(xiāo)售額未超過(guò)500萬(wàn)元的試點(diǎn)納稅人，會(huì)計(jì)核算健全，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的，也可以向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)辦理一般納稅人資格登記。試點(diǎn)納稅人在國(guó)稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記后，即可向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)領(lǐng)用發(fā)票并進(jìn)行納稅申報(bào)。

二、任何企業(yè)，如果按規(guī)定可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，36個(gè)月內(nèi)不能變更，維持征管相對(duì)的持續(xù)與穩(wěn)定，這個(gè)原則不能突破。